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地产买卖

​全程法律指导,保障交易安全。

专业产权调查,清除潜在风险。

房契更名

不仅仅是改个名字这么简单!

有偿转让?还是无偿赠与方式?

共同拥有?还是各自拥有?

房契更名方式:房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

 

产权持有方式: 除了需要注意过户方式外,还需要注意纽约州的房产所有人的持有方式。第一种为共同拥有(Joint Tenancy with Right of Survivorship):屋主名额不限,产权会保留在所有屋主之间,即如果一个屋主发生意外,她的份额就由其他屋主按原持有比例分配。该屋主自 己的亲属无法得到该房产的任何继承权。 第二种为各自拥有(Tenancy in Common),除了屋主的份额可以由自己的亲属或遗嘱继承人继承, 其他都和第一种一样。第一和第二种都可以确定各个屋主占有的百分比。 第三种为夫妻共同拥有(Tenancy by the Entirety)。这种与第一种类似,只不过屋主只有两个,并且在买房时是夫妻关系。具体请咨询:718-888-7786或发送电子邮件到xinmiao@miaolaw.com。

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商铺买卖

先行敲定租约细节

申请许可及牌照

签订生意买卖合同

尽职调查 完成过户

不管是买(租)店面新开张,还是接手别人已经有的小生意,一定要看店面是不是可以合法开在那里。比如,开酒庄要看c/o上是不是允许开酒庄。就算是现在店面已经在做的生意,也不能假定c/o一定符合规定。比如,现在的店面已经有洗笼店,不表示c/o就符合开洗笼店的规定,要查看c/o之后再下结论。

 

还是以洗笼店为例,洗笼店涉及到污染、下水道处理等问题,一定要确定在c/o上有说可以开洗笼店。有华人买下了洗笼店,结果这个店面根本就不允许开洗笼店,花了几十万,最后店被政府关掉了。具体请咨询:718-888-7786或发送电子邮件到xinmiao@miaolaw.com。

商铺租赁

研读合同细节,争取有利条款。

分析附加条款,消除隐藏陷阱。

​商业投资数额大,苗欣律师为您保驾护航!

如果您想要在商用建筑里经营新的生意,比如公司商号餐馆等,在签订租约之前一定要注意其中所涉及的法律问题。在承租前需要了解哪些方面才能避免合同不利于己方呢?签订了合同之后想要转租怎么办?想要卖掉怎么办?面对可能长达几十页的冗长的商业租约,应该考察哪些关键点呢?

 

苗欣律师团队均系美国法学博士,多年来经手商铺租约及其纠纷无数。每份租约,苗欣律师都会认真研读其条款,对法律条文的深入了解,和对细节的精确把握,得以为您争取对您最为有利的条款。另外,每份商业租约都可能有陷阱,签约前请律师帮你分析其中的每个条款,消除陷阱。面对数额巨大的投资,苗欣律师为您的商业投资保驾护航!具体请咨询:718-888-7786或发送电子邮件到xinmiao@miaolaw.com。

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房东房客

房客难缠!房东难做!

律师相助,及时止损!

​固定收费,为您收回房屋为止。

苗欣律师团队专精房东房客纠纷。在案件启动之前,会告知案件所需的所有费用,并且处理的案件由始至终只收固定费用,不再有任何隐藏的费用。也就是说该律师楼采取一次性收费,而非按出庭时间收费。无论出庭的次数和时间,无论案件审理时间长短,该律师楼都将确保一次收费的标准。

如果您已经有一个案子拖了很长时间还未解决,并且已经有律师代理但是却上庭多次无果的话,您可以带上您的案件至苗欣律师事务所进行免费评估。具体请咨询:718-888-7786或发送电子邮件到xinmiao@miaolaw.com。

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房屋在出售转让的过程中,会产生很多的法律风险。美国的房产交易项目,有的会很复杂,有的涉及的金额巨大,所以您一定要请律师介入来保障自己的财产安全。纽约州的法律规定,房产交易必须由执业纽约地产律师参与、监督和指导所有的文件,从检查产权到签署文件都需要律师参与。

 

由经验丰富的房产律师进行产权调查,可以保证这些问题提早得到解决,不会在交易当天甚至交易后留给买家自己来处理。产权调查确保房屋没有历史欠税、没有违规罚单、没有质押、没有针对该房产的法院判决。苗欣律师团队,为您的房产交易保驾护航。

苗欣律师团队可为您提供商业楼宇/住宅/合作公寓/共有公寓/医务所等地产交易的法律服务。我们可以代表开发商/银行/买方/卖方/合作公寓大楼等各交易主体的过户事宜。具体请咨询:718-888-7786或发送电子邮件到xinmiao@miaolaw.com。

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房屋在出售转让的过程中,会产生很多的法律风险。美国的房产交易项目,有的会很复杂,有的涉及的金额巨大,所以您一定要请律师介入来保障自己的财产安全。纽约州的法律规定,房产交易必须由执业纽约地产律师参与、监督和指导所有的文件,从检查产权到签署文件都需要律师参与。

 

由经验丰富的房产律师进行产权调查,可以保证这些问题提早得到解决,不会在交易当天甚至交易后留给买家自己来处理。产权调查确保房屋没有历史欠税、没有违规罚单、没有质押、没有针对该房产的法院判决。苗欣律师团队,为您的房产交易保驾护航。

苗欣律师团队可为您提供商业楼宇/住宅/合作公寓/共有公寓/医务所等地产交易的法律服务。我们可以代表开发商/银行/买方/卖方/合作公寓大楼等各交易主体的过户事宜。具体请咨询:718-888-7786或发送电子邮件到xinmiao@miaolaw.com。

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